Expertise immobilière : justifier ses évaluations avec Perval | RNEI

Dans un contexte de judiciarisation croissante et d’exigence renforcée en matière de transparence, les professionnels de l’expertise immobilière doivent s’appuyer sur des données fiables, précises et suffisamment documentées.

Qu’il s’agisse d’une expertise judiciaire, patrimoniale ou d’une mission de conseil, la solidité de l’évaluation dépend directement de la qualité des références utilisées. Une donnée incomplète, insuffisamment décrite ou trop ancienne peut fragiliser l’argumentation du rapport et limiter la portée de ses conclusions.

Une transaction identifiée est-elle forcément une bonne référence ?

Les données publiques comme DVF constituent un premier niveau d’information utile pour repérer les mutations immobilières. Mais mentionner une vente ne suffit pas toujours à établir qu’un bien est véritablement comparable à celui qui fait l’objet de l’expertise.

Deux biens situés dans un même secteur, de surface proche et vendus à quelques mois d’intervalle peuvent présenter des différences déterminantes : état du bien, année de construction, performance énergétique, annexes, équipements, occupation, montant du loyer ou encore nature et constructibilité du terrain.

L’enjeu : sélectionner des références réellement comparables

Pour documenter une évaluation et rendre le raisonnement lisible, l’expert doit pouvoir expliquer pourquoi il retient certaines transactions et pourquoi il en écarte d’autres. La pertinence d’une expertise repose donc moins sur l’accumulation des références que sur leur qualité et leur comparabilité réelle.

Issue des actes notariés, la base Perval met à disposition des informations détaillées sur les biens vendus. Selon la nature du bien, l’expert peut notamment accéder aux surfaces, à l’état du bien, au DPE, à l’année de construction, aux annexes, aux équipements, à la situation locative, aux loyers ou encore aux caractéristiques du terrain.

Cette richesse descriptive permet de mieux qualifier les transactions, d’affiner la sélection des comparables et d’appuyer l’analyse sur des éléments objectifs et documentés.

Des informations récentes pour des rapports au plus près du marché

Pour Annie Bouissou, la disponibilité d’informations récentes constitue également un avantage important. Elle souligne l’intérêt d’une publication rapide des données et de l’accès aux compromis de vente pour disposer de références actualisées lors de la préparation des rapports d’expertise.

Cette actualité est particulièrement utile sur un marché évolutif, pour l’étude d’un bien atypique ou lorsque la mission exige des références récentes et précisément décrites.

Pourquoi aller plus loin que DVF ?

Il ne s’agit pas d’opposer les outils, mais de distinguer leurs usages. DVF permet d’identifier des transactions. Perval répond à un besoin professionnel plus approfondi : comprendre les caractéristiques des biens vendus afin de mieux apprécier leur comparabilité et de documenter l’évaluation.

La donnée notariale au service de la crédibilité de l’expert

La donnée ne remplace pas l’expertise. C’est toujours le professionnel qui analyse, pondère et conclut. En revanche, la qualité de l’information disponible renforce sa capacité à exercer son jugement, à expliciter sa méthode et à étayer ses conclusions.

S’appuyer sur des références issues d’actes authentiques contribue également à rassurer les clients et les différentes parties prenantes sur les éléments qui ont conduit à la détermination de la valeur.

Avec Perval, l’expert ne présente pas seulement une valeur. Il dispose des éléments nécessaires pour démontrer comment il l’a construite.